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2021物业管理师每日一练6辑

发布时间：2021-08-22

2021物业管理师每日一练6辑 第1辑

由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括()

A:市场供给的特点
B:市场需求的特点
C:市场交易的特点
D:市场价格的特点
E:市场更新的特点

答案：A,B,C,D
解析：
由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，导致房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，即：(1)市场供给的特点；(2)市场需求的特点；(3)市场交易的特点；(4)市场价格的特点。

统计调查按( )可分为直接调查、凭证式调查、询问式调查。

A．总体范围的大小

B．调查的组织形式

C．搜集资料方式不同

D．调查的形式

正确答案：C

业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得（ ）书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

A．相邻业主

B．所有业主

C．物业服务企业

D．业主委员会

正确答案：A

按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为( )。

A．外购材料

B．工资和职工福利费

C．折旧费

D．利息支出和税金

E．固定成本

正确答案：ABCD

对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其()责任。

A:侵权
B:违约
C:行政
D:社会

答案：B
解析：
物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害后果的业主，业主大会和业主委员会可以依照《民法通则》、《物权法》等法律规定和管理规约的约定，追究违规业主的侵权责任；物业服务企业可以依据《合同法》、《物权法》和物业服务合同的约定，追究违规业主的违约责任。

在高大烟囱上加装的照明，以利于航行安全的属于()照明。

A:正常
B:事故
C:警卫
D:障碍

答案：D
解析：
正常照明主要是满足生产、生活的需要。事故照明指当正常照明因故障熄灭后，供暂时继续工作和人员疏散而设置的照明。警卫照明指在值班室、警卫室、门卫等地方设置的照明。障碍照明是作为障碍标志的照明，其灯应能透露红光，并应具有双电源。

2021物业管理师每日一练6辑 第2辑

下列有关物业管理师继续教育的说法正确的是()。

A:采取网络教育和集中面授相结合的方式进行
B:必修课注重其政策法规水平和经营管理能力的提升
C:选修课注重其知识结构的完善和创新能力的提升
D:物业管理师每年应当接受不少于60学时的继续教育，其中必修课应当不少于40学时
E:每一注册有效期的继续教育学时单独计算，不得累计到下个注册有效期

答案：A,B,C,E
解析：
D项，物业管理师每年应当接受不少于40学时的继续教育，其中必修课应当不少于20学时。

房屋的种类可按房屋的( )划分。

A．用途

B．层次和高度

C．周围的环境

D．承重受力方式

E．建筑结构类型和材料

正确答案：ABDE

物业管理的主要内容不包括( )。

A．财务管理

B．保洁管理

C．环境管理

D．车辆管理

正确答案：A

假定人做某种行为是因为这种行为可以带来丰厚的报酬和显赫的地位，这种动机叫做( )。

A．外在动机

B．良好动机

C．内在动机

D．不良动机

正确答案：A

物业管理方案的关键性内容主要包括( )。

A.组织架构与人员的配置

B.费用测算与成本控制

C．管理制度的制订

D.常规物业管理服务综述

E．项目的整体设想与构思

正确答案：ABE

可通过一定渠道或选择一定的方式，公布有关招聘信息。

A．人力资源管理

B．物业管理企业

C．物业日常管理

D．信息安全管理

正确答案：B

2021物业管理师每日一练6辑 第3辑

在三级普通住宅小区物业管理服务标准基本要求中，应公示()小时服务电话。

A:24
B:12
C:8
D:6

答案：C
解析：
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》三级服务标准对基本要求的相关规定：公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在()

A:观念上的落后
B:市场的了解程度不深
C:服务的对象不明
D:国内物业设施管理的技术含量不高
E:人才严重匮乏

答案：A,C,D,E
解析：
我国的物业设施管理同国外比较，还相当滞后，主要表现在：(1)观念上的落后；(2)服务的对象不明；(3)国内物业设施管理的技术含量不高；(4)人才严重匮乏。

下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是（ ）。

A．保护当事人的合法权益

B．保护房地产权利人的合法权益

C．避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险

D．房地产权属登记是房地产管理的基础工作

正确答案：A

在居住小区中，社区文化建设的内容不包括()

A:环境设施建设
B:行为模式塑造
C:组织结构建设
D:精神文化建设

答案：C
解析：
社区文化是个多层次的体系，这就要求社区文化建设既要从总体着眼，又要重视从不同层面开展，为提升社区自组织能力提供全面的文化支撑。包括：①环境设施建设，②行为模式塑造，③组织制度建设；④精神文化建设。

单位本金经过一个计息周期后的增值额是( )。

A．利息

B．现值

C．终值

D.利率

正确答案：D

行政复议机关应当在收到行政复议申请后的()日内，对申请进行审查并作出是否受理的决定。

A:5
B:10
C:15
D:30

答案：A
解析：
《行政复议法》规定可以在60日内申请行政复议。法律有关于超过60天的规定时，从其规定。行政复议机关应当在收到行政复议申请后的5日内，对申请进行审查并作出是否受理的决定。

2021物业管理师每日一练6辑 第4辑

()是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统

A:闭路电视监视系统
B:防盗报警系统
C:出入口监控系统
D:巡更管理系统

答案：B
解析：
防盗报警系统是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统，一般由入侵报警探测器、中央报警控制器和报警装置等组成。

共用题干
宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：

在建筑施工图中，()是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。
A:建筑平面图
B:建筑立面目
C:建筑详图
D:建筑剖面图

答案：B
解析：
建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图（或称正立面、某侧立面图）。建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。
一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：①从前往后顺序看；②从粗到细区别看；③从大到小连着看；④专业图纸对着看。
绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。
建筑平面图包括的基本内容有：①图名、图例。②定位轴线、编号及室内地面的标高。③建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。④门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。⑤走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。⑥底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。⑦屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。
建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。

在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续，办理变更注册需要提交的材料是（ ）。

A．与聘用单位签订的劳动合同

B．中华人民共和国物业管理师延续注册申请表

C．工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明，退休人员的退休证明

D．达到注册期内继续教育要求的证明材料

正确答案：C

关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（ ）。

A．加班费按每人每月不超过5天计算

B．福利基金按工资总额的14%计算

C．员工奖金按工资总额的10%计算

D．教育经费按工资总额的1.5%计算

E．工会基金按工资总额的2%计算

正确答案：BDE

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持()向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A:营业执照
B:企业章程
C:验资证明
D:企业资质等级申报表
E:企业法定代表人的身份证明

答案：A,B,C,E
解析：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(1)营业执照；(2)企业章程；(3)验资证明；(4)企业法定代表人的身份证明；(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理()

A:总登记
B:初始登记
C:转移登记
D:变更登记

答案：B
解析：
初始登记即指对房屋产权进行的原始登记，一般有三种情况：①新建房屋进行的初始登记，②集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记，③城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记。

2021物业管理师每日一练6辑 第5辑

社会保险的作用具体体现在（ ）方面。

A.社会保险能发挥社会稳定器的作用。

B.有利于拓展新业务

C.社会保险有利于推动社会进步。

D. 社会保险有利于保证社会劳动力再生产顺利进行

E. 社会保险有利于推动社会进步。

正确答案：ACDE
第一，社会保险能发挥社会稳定器的作用。
第二，社会保险有利于保证社会劳动力再生产顺利进行
第三，社会保险有利于实现社会公平。
第四，社会保险有利于推动社会进步。

《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款()的罚款。

A:20%～50%
B:30%～50%
C:20%～60%
D:30%～60%

答案：B
解析：
《物业管理条例》第六十二条规定：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%～50%的罚款。

一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业服务企业的（ ）。

A．生产费用

B．销售费用

C．经营费用

D．管理费用

正确答案：A

物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它是相对缺乏，而不是绝对缺乏，这是物业价格的( )。

A．有用性

B．有效需求性

C．稀缺性

D．效绩结果

正确答案：C

写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标有（）。

A:员工流失率
B:服务满意度
C:员工年龄结构
D:物业经济指标
E:物业品牌化

答案：B,D,E
解析：

事务文书是物业服务企业表达工作事务所有的书面文书，主要包括以下哪几项内容( )。

A:总结
B:通知
C:计划
D:大事记
E:倡议书

答案：A,C,D,E
解析：

2021物业管理师每日一练6辑 第6辑

投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括( )。

A．全部出售套现

B．将产权赠与他人

C．将大部分产权出售，成为小股东

D．完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份

正确答案：B

对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是( )。

A．通知业主委员会督促业主限期交纳

B．申请仲裁

C．向人民法院起诉

D．停水、停电

正确答案：D

物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起()个工作日内，将标

A:10
B:15
C:20
D:30

答案：A
解析：
物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。注册审查机构决定不予批准注册的，应当书面说明不予注册的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权力。

物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于()学时。

A:10
B:20
C:30
D:40

答案：D
解析：
物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于40学时。

影响某种商品需求变动的主要因素有()。

A:该商品本身价格
B:该商品替代品的价格
C:消费者个人偏好
D:消费者个人性格
E:消费者的预期

答案：A,B,C,E
解析：
一般来说，影响需求变动的主要因素有：(1)商品本身价格；(2)消费者个人偏好；(3)消费者的数量和收入；(4)替代品的价格；(5)互补品的价格；(6)预期；(7)其他因素。

在空气调节系统中，新风机组监控内容主要包括( )。

A．送风温度监控

B．送风湿度监控

C.送风速率监控

D．过滤器堵塞监控与报警

E．联锁保护控制

正确答案：ABDE

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