物业管理师 文章列表
物业管理师模拟试题5卷
Monday, March 7, 2022物业管理师模拟试题5卷 第1卷一般住宅内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置( )瓶灭火器。A:1B:2C:3D:4答案：B解析：共用题干 郭某拥有220万元的家庭财产，向保险公司担保家庭财产保险，保险金额为1200万元。在保险期间郭某家中失火。问题：财产保险的保险金额的确定方法包括()。A:实际价值B:重置价格C:估价D:账面余额答案：A,B,C解析：保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。保险金额是计算保险费的依据，所以保险合同对其须明确约定。财产保险的保险金额可以根据投保人对该标…
2022物业管理师答疑精华9节
Monday, March 7, 20222022物业管理师答疑精华9节 第1节 设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为( )。A．有形磨损B．第一类磨损C．第二类磨损D．无形磨损E．第三类磨损 …
22年物业管理师考试真题6辑
Monday, March 7, 202222年物业管理师考试真题6辑 第1辑一般而言，商场内商品损耗的大部分是由()造成的。A:消费者不良行为B:供应商不良行为C:商品质量较差D:内部员工不良行为答案：D解析：导致商场内商品损耗的主要原因包括：员工作业错误，员工偷盗，顾客偷盗，供应商偷盗以及各种特殊原因造成的意外损失，如火灾、水灾、台风、地震等。而其中80%左右的损耗是由内部员工的不良行为造成的。社会组织的分类原则中，结构原则是根据社会组织成员之间关系的性质进行分类的一种方法，代表人物是( )。A:布劳B:梅约C:帕森斯D:爱桑尼答案：B解析：…
22年物业管理师答疑精华9卷
Monday, March 7, 202222年物业管理师答疑精华9卷 第1卷下列对于物业服务企业成本控制的理解，不正确的是()。A:物业管理成本控制包括对目标成本本身的控制B:目标成本完成的控制和过程的监督不在物业管理成本控制范围之内C:在成本控制的基础上，着眼于未来，为今后的成本降低指明方向也是管理成本控制的工作内容D:物业服务企业开展成本控制有利于企业降低成本，提高效率和效益答案：B解析：物业管理成本控制具有三层含义：①对目标成本本身的控制，②对目标成本完成的控制和过程的监督，③在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向。经营…
物业管理师历年真题解析6卷
Monday, March 7, 2022物业管理师历年真题解析6卷 第1卷下列关于体育馆物业车辆管理的说法，不正确的是()。A:车辆管理要实行分区域、分片包干管理B:不同的车要停放在事先规划的区域，所有的车要事先派发相同标记的车证C:力争做到自行车不丢失，汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等D:赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度答案：B解析：车辆管理要实行分区域、分片包干管理，这样的管理效果最好，最适合大型赛事活动的特点。不同的车要停放在事先规划的区域，不同功能和性质的车要事先派发不同颜色和标…
物业管理师考试真题精选及答案7篇
Monday, March 7, 2022物业管理师考试真题精选及答案7篇 第1篇下列关于对包干制收费形式的表述，错误的是()。A:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式 B:包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高 C:物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务 D:收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损答案：B解析： …
2022物业管理师预测试题7篇
Monday, March 7, 20222022物业管理师预测试题7篇 第1篇 甲公司的物业管理费是6元/m2。乙公司的物业管理费是4元/m2，甲公司相对于乙公司6/4=3/2，即甲公司是乙公司报价的1.5倍，所表现的相对指标的种类是( )。A．比例相对数B．比较相对指标C．动态相对数D．计划完成度相对指标 …
2022物业管理师考试历年真题精选5辑
Monday, March 7, 20222022物业管理师考试历年真题精选5辑 第1辑前期物业管理的招标方是()。A:建设单位 B:全体业主 C:业主委员会 D:业主大会答案：A解析：建筑物重建价格就是()。A:构建价格B:重建成本C:重置价格D:市场价格答案：B解析： 由专业化公司接收和处置不良物业资产，其前提和基本依据是（ ）。A．房地产增值B．房地产价值C…
物业管理师历年真题7卷
Monday, March 7, 2022物业管理师历年真题7卷 第1卷应收账款是()的款项。A:向投资人收取B:需要催缴C:已经收到还没入账D:尚未收到答案：D解析：消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置。一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置( )瓶灭火器。A:1B:2C:3D:4答案：B解析：下列期房价格的公式，正确的是( )。A:期房价格=现房价格+风险补偿B:期房价格现房价格-风险补偿C:期房价格现房价格-风险补偿D:期房价格=现房价格-折旧补偿答案：C解析：物业承接查验的内容不包括(…
2022物业管理师历年真题7章
Monday, February 28, 20222022物业管理师历年真题7章 第1章某住宅小区房屋总建筑面积为32万平方米，其中，完好房屋26万平方米，基本完好房屋4万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米，危险房屋0.2万平方米。该住宅小区的住宅完好率是()。[2010年真题]A:81.25%B:93.75%C:96.28%D:96.88%答案：B解析：房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，即：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）／房屋总建筑面积×100%则该住宅小区的住宅完好率=（26+4）／3…
2022物业管理师考试真题精选及答案6辑
Monday, February 28, 20222022物业管理师考试真题精选及答案6辑 第1辑租赁合同的出租人负有的义务包括()。A:保管租赁物B:支付租金的义务C:瑕疵担保责任D:租赁物的维修义务E:按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途答案：C,D,E解析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的出租人负有以下义务：①交付租赁物的义务，②修缮租赁物的义务，③瑕疵担保义务，④费用返还义务，这里的费用，指承租人为租赁物所支付的必要费用。租金调整对于主要承租商一般每()年调整一次，次要承租…
物业管理师历年真题解析7篇
Monday, February 28, 2022物业管理师历年真题解析7篇 第1篇我国实行物业承接验收制度的现实意义有()A:有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用 B:实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设 C:对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义 D:可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 E:新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任答案：A,B,D,E解析：我…
22年物业管理师答疑精华9卷
Monday, February 28, 202222年物业管理师答疑精华9卷 第1卷 在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理( )邻区单位。A．1～2个B．2～3个C．3～4个D．4～5个 …
2022物业管理师考试题目下载7辑
Monday, February 28, 20222022物业管理师考试题目下载7辑 第1辑对于住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序表述正确的是()。A:物业服务企业提出使用方案 B:业主大会依法通过使用方案 C:物业服务企业组织实施使用方案 D:物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金答案：A,B,C,D解析： 我国第一部系统规范物业管理制度的…
22年物业管理师答疑精华8卷
Monday, February 28, 202222年物业管理师答疑精华8卷 第1卷某小区业主李某深夜在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业服务企业未尽物业服务职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计83500元人民币。某物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。在案件发生时…
22年物业管理师考试题库精选5辑
Monday, February 28, 202222年物业管理师考试题库精选5辑 第1辑物业管理的核心是()。A:服务B:管理人员C:态度D:业主答案：A解析：物业管理的核心就是服务。物业服务中的心理策略主要包括情感化服务、个性化服务。租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（）。A:租金结算B:租金方案与策略制定C:租户选择D:租金确定E:租约谈判答案：B,C,D,E解析：窗的散热量为围护结构散热量的()倍。A:2～3B:3～4C:4～5D:5～6答案：A解析：窗的主要功能是采光、通风、日照和眺望。同时，也是围护结构的一部分。窗的散热量为围护结构散热量…
2022物业管理师历年真题9篇
Monday, February 28, 20222022物业管理师历年真题9篇 第1篇下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是()。A:物业经济指标B:服务满意度C:物业品牌化D:市场占有率答案：D解析：本题考核的知识点为写字楼物业经营管理绩效评价的指标。写字楼物业经营管理绩效评价的指标有：服务满意度，物业经济指标，物业品牌化。保险的一般原则不包括()原则。A:比例分摊B:可保利益C:近因D:对等答案：D解析：本题考核的知识点为保险的一般原则。保险的一般原则包括：(1)诚信原则；(2)可保利益的原则；(3)近因原则；(4)比例分摊原…
22年物业管理师预测试题5节
Monday, February 21, 202222年物业管理师预测试题5节 第1节 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列( )等文件到房地产开发主管部门备案。A．企业规划B．验资证明C．营业执照复印件D．企业法定代表人的身份证明E．管理人员的资格证书和劳动合同 …
物业管理师考试题目下载5篇
Monday, February 21, 2022物业管理师考试题目下载5篇 第1篇 物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。《岗位合格证书》实行动态管理、复检制度。复检验证工作一般( )。A．每年进行一次B．每两年进行一次C．每三年进行一次D．每四年进行一次 …
22年物业管理师考试题库精选6章
Monday, February 21, 202222年物业管理师考试题库精选6章 第1章物业服务用房，依据( )属于业主共有。A:管理规约 B:合同约定 C:法律规定 D:业主大会决定答案：C解析：下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是()A:有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利B:有要求保障房屋安全的权利C:有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利答案：C解析：房屋租赁合同中出租人的权利包括：(1)有按期收取租金的权利；(2)有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利…
