房地产经纪人 文章列表
房地产经纪人考试试题题库6节
Monday, March 7, 2022房地产经纪人考试试题题库6节 第1节根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（ ）。A、夫妻个人财产制 B、夫妻共同财产制 C、夫妻联合财产制 D、夫妻分别财产制 E、夫妻统一财产制答案：A,B解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%～30% B.30%～40% C.50%～60% D.70%～80%答案：C解析：对于自…
2022房地产经纪人历年真题和解答5节
Monday, March 7, 20222022房地产经纪人历年真题和解答5节 第1节取得国有建设用地使用权的途径有（ ）。A.出让 B.划拨 C.转让 D.土地或房产租赁 E.开垦荒地答案：A,B,D解析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登…
房地产经纪人考试真题精选及答案5卷
Monday, March 7, 2022房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第1卷对于居住性物业广告，如果有的强调其可居住性，有的突出其休闲性，有的突出其娱乐性，这类广告定位的方法是（ ）。A:用途定位 B:功效定位 C:品质定位 D:形象定位答案：B解析：企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料 B.外部数据 C.直接客户资料 D.间接客户资料答案：B解析：企业内部资料主要是一些销售记录、客户购买活动的记录以及促销等市场活动中获得的直接客户资料，具有很高的价值，他们是企业产品的直接消费者。外部数据是指企业从数据调查公司、政府机构、行业…
房地产经纪人模拟试题7辑
Monday, March 7, 2022房地产经纪人模拟试题7辑 第1辑防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（ ）。(2008年真题) A.地基与房屋结构稳固 B.抵抗地震能力强 C.没有被洪水淹没的风险 D.不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E.建筑高度比较低答案：A,B,C,D解析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核…
22年房地产经纪人考试试题及答案7卷
Monday, March 7, 202222年房地产经纪人考试试题及答案7卷 第1卷肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力…
房地产经纪人模拟冲刺试题集5章
Monday, March 7, 2022房地产经纪人模拟冲刺试题集5章 第1章房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A:生产环节 B:销售环节 C:建筑环节 D:检验环节答案：C解析：房屋租赁客户信息的采集要点包括（ ）。A.时间性 B.租金 C.物业管理情况 D.服务费用 E.特殊需求答案：A,B,D,E解析：在客户接待过程中，房地产经纪人要深度了解客户的核心需求，这对于房源信息和客户信息配对和实现最终交易十分重要。对于租赁客户需要解决的重点问题，房地产经纪人在客户接待过程中要给予特别的关注。租赁客户关心的要…
房地产经纪人模拟冲刺试题集9章
Monday, March 7, 2022房地产经纪人模拟冲刺试题集9章 第1章 某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。 2.张某购买该套商品住房的实际总价为（ ）万元。A、 45.00 B、 45.4…
房地产经纪人预测试题7辑
Monday, March 7, 2022房地产经纪人预测试题7辑 第1辑共用题干 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。张某受理…
22年房地产经纪人考试真题6章
Monday, March 7, 202222年房地产经纪人考试真题6章 第1章宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年需向银行存款（ ）元。A:5 772．21 B:8 341．61 C:11 428．57 D:12 000．00答案：B解析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过( )等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A:居间 B:委托 C:代理 D:承包 E:行纪答案：A,C,E解析：精确度是( )的总称。A:真误差 B:准确度 C:偶然误差…
房地产经纪人考试真题及答案6章
Monday, February 28, 2022房地产经纪人考试真题及答案6章 第1章下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是（ ）。A、记忆影响消费者的购买决策 B、研究消费者的记忆规律对销售工作非常重要 C、活动可以加强消费者的记忆 D、适当的重复能加深记忆的印象答案：D解析：记忆是指过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用有：①记忆影响消费者的购买决策；②研究消费者的记忆规律，有效提高商品的宣传效果；③活动可以加强消费者的记忆；④通过加深理解…
2022房地产经纪人经典例题6篇
Monday, February 28, 20222022房地产经纪人经典例题6篇 第1篇年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（ ）万元。 A.357.6 B.396.9 C.353.5 D.356.4 答案：B解析：将将来值转换为现值的计算公式为： 式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则3年后的500万元资金相当于现在的现金数量为： 一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2 B.5 C.10 D.15答案：B解析：据统计，争取一个新客户的成本是留住一个老客…
2022房地产经纪人考试答案8辑
Monday, February 28, 20222022房地产经纪人考试答案8辑 第1辑下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换答案：C解析：房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。共用题干 某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A…
22年房地产经纪人历年真题解析7节
Monday, February 28, 202222年房地产经纪人历年真题解析7节 第1节计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的( )提供了手段。A:共享性 B:转化性 C:储存性 D:传递性答案：A解析：房地产经纪机构战略管理的意义是( )。A:强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 B:为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C:优化房地产经纪机构的资源配置 D:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的务件 E:实现房地产经纪机构的全动态管理答案：A,B,C,E解析：本题考核的是房地产经纪机构战略管理的意义。主要包括：(1)强化员工使命感，责任感…
2022房地产经纪人每日一练8卷
Monday, February 28, 20222022房地产经纪人每日一练8卷 第1卷商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（ ）。A.心理特征 B.人口特征 C.环境特征 D.社会特征答案：C解析：商业地产项目的消费者特征具体情况如表8-8所示。 表8-8 商业地产项目的消费者特征分析 共用题干 李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。在代租代管期间，该商铺空置的…
2022房地产经纪人考试题免费下载9卷
Monday, February 28, 20222022房地产经纪人考试题免费下载9卷 第1卷我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题) A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷答案：A解析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。采用广告法…
房地产经纪人真题下载8节
Monday, February 28, 2022房地产经纪人真题下载8节 第1节维持生存的需要是指（ ）。A.安全需要 B.生理需要 C.爱与归属需要 D.尊重需要答案：B解析：生理需要是维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要。这些需要是最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。写字楼与住宅销售最大的不同在于其（ ）。A.采取集中式开盘形式 B.客户量相对较少 C.集中上门可能性较低 D.产品单位形态相对统一 E.内部替代性不强答案：B,C,D解析：写字楼与住宅销售最…
2022房地产经纪人预测试题6篇
Monday, February 28, 20222022房地产经纪人预测试题6篇 第1篇采用新闻发布会来扩大影响，房地产产品处于产品生命周期中的（ ）。A.成长期 B.成熟期 C.衰退期 D.引入期答案：D解析：产品生命周期策略； 引入期是指一种新型的房地产，初次进入房地产市场。这时，房地产开发企业的任务就是迅速提高该房地产产品的知晓程度，推动销售量进入成长阶段。由于新型房地产产品的特点尚未被人们了解和认识，因此，在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨；在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于…
房地产经纪人考试题目下载9章
Monday, February 21, 2022房地产经纪人考试题目下载9章 第1章下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。 A:房屋勘察设计 B:房地产开发经营 C:物业管理 D:房地产中介服务答案：A解析：下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。A、 柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础 B、 箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C、 筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D、 桩基础不适宜在天然地基上作浅基础答案：A解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强…
2022房地产经纪人经典例题6章
Monday, February 21, 20222022房地产经纪人经典例题6章 第1章房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（ ）。A、丰富的阅历 B、幽默的语言 C、面谈技巧 D、热情服务 E、敏感的观察答案：A,E解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技…
22年房地产经纪人考试题目下载9卷
Monday, February 21, 202222年房地产经纪人考试题目下载9卷 第1卷 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认…
