房地产估价师 文章列表
2022房地产估价师试题8辑
Monday, March 7, 20222022房地产估价师试题8辑 第1辑房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。A.销售利润率＝销售利润/销售收入 B.销售利润率＝销售利润/总开发价值 C.销售利润率＝销售利润/总开发成本 D.销售利润率＝销售利润/项目总投资 答案：A解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入×100%。房地产市场分析中，针对特定区域内某一物业类型房地产市场或特定房地产子市场供需分析的是（ ）。A.区域房地产市场分析 B.专业房地产市场分析 C.项目房地产市场分析 D.地区房地产市…
22年房地产估价师考试试题题库6卷
Monday, March 7, 202222年房地产估价师考试试题题库6卷 第1卷李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500 B.2500 C.3500 D.6000答案：B解析：城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是： ①纳税人所在地在城市市区的，税率为7%； ②在县城、建制镇的，税率为5%； ③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（ ）。 A、标准厂房 B、房地产开发用地 C、…
2022房地产估价师考试真题及详解8辑
Monday, March 7, 20222022房地产估价师考试真题及详解8辑 第1辑 用益物权包括（ ）A 承包经营权B 建设用地使用权C 债券D 典权E 所有权 …
2022房地产估价师考试答案6篇
Monday, March 7, 20222022房地产估价师考试答案6篇 第1篇房地产抵押估价报告 估价报告编号：××估字[2015]第××号 估价项目名称：××房地产在建工程抵押价值评估 估价委托人：××房地产开发有限公司 房地产估价机构：××房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××） 估价作业日期：2015年6月14日至2015年6月19日 致估价委托人函（略） 目录（略） 估价师声明（略） 估价假设和限制条件（略） ××房地产在建工程抵押估价结果报告 一、估价委托人 ××房地产开发有限公司，机构地…
22年房地产估价师历年真题和解答8卷
Monday, March 7, 202222年房地产估价师历年真题和解答8卷 第1卷某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。A、 1840 B、 2840 C、 2966 D、 3000答案：D解析：依题意，可根据公式：? 代入数值即得。评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（）。 A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况 B.价…
22年房地产估价师考试历年真题精选8节
Monday, March 7, 202222年房地产估价师考试历年真题精选8节 第1节在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有（ ）。A．降低再贴现利率 B．提高首期付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．缩短分期付款期限 E．公开市场买入政府证券答案：A,E解析：在需求不足及经济衰退时期，中央银行可采取降低再贴现率、公开市场买入政府证券等货币政策刺激消费、拉动需求。BCD 三项的政策属于紧缩性货币政策，通常运用在经济过热、通货膨胀时期。 …
22年房地产估价师每日一练8卷
Monday, March 7, 202222年房地产估价师每日一练8卷 第1卷张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。A.张某 B.李某 C.赵某 D.甲保险公司 答案：B解析：被保险人——享有向保险人要求保险损失赔偿或给付保险金的法人或自然人。 受益人——是指保险事故发生后，由于各种原因造成被保险人不能行使保险金请求权时，有权获得保险金给付的法人或自然人。 出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维…
2022房地产估价师答疑精华9章
Monday, March 7, 20222022房地产估价师答疑精华9章 第1章 房地产具有独一无二性，因此不同房地产之间具有不可替代性。 （ ） …
22年房地产估价师历年真题6章
Monday, March 7, 202222年房地产估价师历年真题6章 第1章业主大会的执行机构是( )。A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.当地房地产行政主管部门答案：C解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（ ）答案：错解析：考点:房地产投资风险的概念。在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。某公司2016年9月，在南京购买…
22年房地产估价师预测试题6辑
Monday, February 28, 202222年房地产估价师预测试题6辑 第1辑某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200 万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300 万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为（ ）万元。A．717.50 B．721.00 C．724.50 D．735.00 答案：C解析：影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。A.行政区域 B.细分市场 C.人口密度大小 D.邻里关系和人口统计特征 E.竞争性项目的区域 答案：A,C,D,E解析：本题考查的是房地产市场…
22年房地产估价师考试题目下载9辑
Monday, February 28, 202222年房地产估价师考试题目下载9辑 第1辑 w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于（ ）A．法律B．地方性法规C．地方性政府规章D．规范性文件 …
22年房地产估价师考试真题及答案7卷
Monday, February 28, 202222年房地产估价师考试真题及答案7卷 第1卷下列各项中，不属于房产测量成果的是（ ）。A、房产簿籍 B、房产数据 C、地籍册 D、房产图集 答案：C解析：本题考查的是房地产测量的技术规范。房产测量的成果包括房产簿籍、房产数据和房产图集。下列房地产开发项目的成本费用中，属于房屋开发费的有（ ）。A．建筑安装工程费 B．基础设施建设费 C．公共配套设施建设费 D．土地取得费 E．销售代理费 答案：A,B,C解析：房屋开发费包括：①建筑安装工程费；②基础设施建设费；③公共配套设施建设费。在可行性研究阶…
房地产估价师考试试题题库5节
Monday, February 28, 2022房地产估价师考试试题题库5节 第1节(2011真题) 经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。（ ）答案：对解析：本题考查的是保障性住房。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。 物业管理是一种（ ）的管理。A．企业化B．人性化C．辅助型D．引导型 …
2022房地产估价师试题8辑
Monday, February 28, 20222022房地产估价师试题8辑 第1辑房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产的特性。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途并不是其拥有者可以随意确定和改变的。下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。 A、准备期 B、建造期 C、销售期 D、经营期答案：D解析：考点:财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。某块临街深度100米、临街宽度为25米的矩形土地的总价为100…
房地产估价师答疑精华8篇
Monday, February 28, 2022房地产估价师答疑精华8篇 第1篇 周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （ ）此题为判断题(对，错)。 …
房地产估价师试题6章
Monday, February 28, 2022房地产估价师试题6章 第1章销售费用是指开发商在销售房地产产品过程中发生的各项费用，主要包括以下内容（ ）。A.销售推广费 B.交易手续费 C.销售代理费 D.不可预见费 E.销售前期费 答案：A,B,C,E解析：本题考查的是房屋开发费。销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、交易手续费、销售代理费和其他费用。国家可以依法收回建设用地使用权的情形有( )。A.地震导致房屋灭失 B.建设用地使用权期间届满 C.司法机关决定收回建设用地使用权 D.土地使用者未如期支付地价款 E.土地使用者未按合同约…
22年房地产估价师考试题目下载5篇
Monday, February 28, 202222年房地产估价师考试题目下载5篇 第1篇买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 ( )答案：错解析：买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人；竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ ）A．习惯性购买行为B．寻求多样化购买行为C．化解…
房地产估价师考试试题及答案8卷
Monday, February 21, 2022房地产估价师考试试题及答案8卷 第1卷房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。A、注册期满3年而未延续注册的 B、持续离开估价岗位超过1年的 C、年龄超60周岁的 D、聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E、不具有完全民事行为能力的 答案：A,D,E解析：本题考查的是房地产估价师注册。注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：（1）聘用单位破产的；（2）聘用单位被吊销营业执照的；（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机…
22年房地产估价师考试真题精选及答案7卷
Monday, February 21, 202222年房地产估价师考试真题精选及答案7卷 第1卷以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。 A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记答案：B解析：本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。 总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。（ ）此题为判断题(对，错)。 …
