房地产经纪人 文章列表

  • 22年房地产经纪人考试真题及详解5篇

    Friday, January 28, 2022

    22年房地产经纪人考试真题及详解5篇 第1篇财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税,适用比例税率,税率为().A:10% B:15% C:20% D:25%答案:C解析:人的心理活动虽然极为复杂,但可以将心理现象分为(  )和个性心理两大方面。A、认识过程 B、情感过程 C、意志过程 D、心理过程答案:D解析:心理现象是心理活动的表现形式,是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象,它看不见、摸不着,可分为心理过程和个性心理两大方面。其中,心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。某住宅小区因...

  • 2022房地产经纪人考试答案6节

    Friday, January 28, 2022

    2022房地产经纪人考试答案6节 第1节房地产市场的区域性主要是由房地产的(  )所决定的。A.不完全竞争性 B.位置固定性 C.受政府干预性 D.性能差异性 E.供给滞后性答案:B,D解析:房地产市场的区域性主要是由房地产的位置不可移动性和性能差异性所决定的。不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异,不同区域的房地产市场之间相互影响较小。重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和(  )。A.《建设工程竣工验收备案证明》 B.《商品房买卖合同》 C.《住宅使用说明书》 D.《房屋...

  • 2022房地产经纪人考试真题8卷

    Friday, January 28, 2022

    2022房地产经纪人考试真题8卷 第1卷房地产经纪活动中的平等原则,指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等,任何一方不得把自己的意志强加给对方。A:社会地位 B:法律地位 C:经济地位 D:政治地位答案:B解析:房地产经纪活动中,委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括(  )。A.从事经纪活动的名义相同 B.法律性质相同 C.依据服务合同确立 D.有偿服务 E.行为结果直接归属与委托人答案:C,D,E解析:房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性,也有不同之处。它们的共性在于:①都依据服务...

  • 房地产经纪人每日一练7辑

    Friday, January 28, 2022

    房地产经纪人每日一练7辑 第1辑 新建商品住房采取集中销售方式的风险是(  )。A、对客户没有约束力 B、前期积累客户容易流失 C、客户可能自动放弃购房 D、易因流程不当引发客户不满答案:D解析:销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中,集中销售是指当项目达到销售条件后,通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。主要的风险是当天到场选房的客户非常集中,若服务或购房流程设计不恰当 ,容易引起客户不满。目前,房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象,反映出一些房地产经纪人员...

  • 房地产经纪人考试真题精选及答案6节

    Friday, January 28, 2022

    房地产经纪人考试真题精选及答案6节 第1节关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有(  )。A、个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合 B、我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 C、我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 D、抵押分为期房抵押和现房抵押 E、原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保 答案:A,C,D,E解析:与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合。个人住房...

  • 房地产经纪人考试真题6辑

    Friday, January 28, 2022

    房地产经纪人考试真题6辑 第1辑共用题干 某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区,建筑面积35万㎡,平均价格为2800元/㎡,计划在2007年5月开始出售。刘先生想购买一套住房,在申请个人住房贷款时,需提交( )等资料。A:刘先生单位同意贷款的证明B:符合规定的购买住房合同C:家庭稳定的经济收入证明D:身份证答案:B,C,D解析:该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区...

  • 2022房地产经纪人考试真题精选及答案6节

    Friday, January 28, 2022

    2022房地产经纪人考试真题精选及答案6节 第1节在风险控制过程中,( )行为属于损失融资。A.风险自留 B.保险 C.减少风险程度 D.提高预防能力 E.合约化风险转移答案:A,B,E解析:风险管理方法通常包括:①损失控制;②损失融资;③内部风险控制。其中,损失融资包括:a.自留与自保(自我保险);b.保险;c.对冲;d.其他合约化风险转移手段。与客户面对面地交流时,要懂得设身处地为客户着想,采用换位思考的方式理解客户的真实需求,引导客户填写()的客户调查问卷.A:系统 B:真实 C:有效 D:合理 ...

  • 22年房地产经纪人考试题目下载9章

    Friday, January 28, 2022

    22年房地产经纪人考试题目下载9章 第1章下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法,错误的是(  )。A、委托期限的界定,有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感 B、若需要变更合同条款的,经双方协商一致,可达成补充协议 C、合同履行期间,一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益,必须终止合同的,可于委托期限届满前,书面通知对方解除本协议 D、合同履行期间,任何一方变更合同条款的,应口头通知对方答案:D解析:A项,委托期限指房地产经纪服务委托方委托房地产经纪机构提供房地产经纪服务的具体时间期限。委托期限...

  • 22年房地产经纪人考试答案7章

    Friday, January 28, 2022

    22年房地产经纪人考试答案7章 第1章印花税的税率形式有( )税率。(2006年真题)A.定额 B.差额 C.累进 D.差额累进 E.比例答案:A,E解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,共有13个税目,税率有比例税率和定额税率两种形式。城市总体规划的内容包括(  )等。 A:编制市域、县域城镇体系规划 B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C:确定公共设施的位置、规模和布局 D:确定城市性质和发展方向 E:编制专项规划和近期建设规划答案:...

  • 2022房地产经纪人考试真题及详解5篇

    Friday, January 28, 2022

    2022房地产经纪人考试真题及详解5篇 第1篇下列影响因素中,可能推动房价上涨的有(  )。A:居民收入增加 B:城市化进程加快 C:利率上升 D:利率下降 E:家庭规模小型化答案:A,B,D,E解析:@##2014年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。随后,B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同,工程合同价为250...

  • 22年房地产经纪人答疑精华5节

    Thursday, January 27, 2022

    22年房地产经纪人答疑精华5节 第1节  某开发商开发一个住宅小区,该小区土地总面积为20000m2,住宅用地总面积为15000m2,规划建筑面积80000m2。其中,22层的住宅楼4幢,每幢12000m2;10层的住宅楼4幢,每幢7000m2,其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的,看到周围的不少朋友在买房,便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。 该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于(  )m2/人。 A.0.5 B.1...

  • 2022房地产经纪人考试试题及答案6辑

    Thursday, January 27, 2022

    2022房地产经纪人考试试题及答案6辑 第1辑低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车,以获得“有钱人”的暂时满足感,体现的消费心理是(  )。A、被同一阶层成员接受的认同心理 B、避免向下的“自保心理” C、向上攀升的“高攀心理 D、自我实现的追求答案:C解析:与社会阶层相关的消费心理主要有:①基于希望被同一阶层成员接受的认同心理,如上等阶层的人不管是否真心喜欢都会倾向打高尔夫球、钓鱼等休闲活动;②基于避免向下的“自保心理”,如自认为上等阶层的人不会与普通老百姓一样去批发市场购物、坐在路边吃东西等;③基于向上攀升...

  • 22年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑

    Thursday, January 27, 2022

    22年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第1辑向卖方征收的税收包括( )。A.交易手续费 B.土地增值税 C.契税 D.印花税 E.企业所得税答案:B,E解析:根据税法及中央和地方政府的有关规定,有的税费应由卖方缴纳,如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳,如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分,如印花税、交易手续费。房地产经纪信息的(  )是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别答案:D解析:房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编...

  • 房地产经纪人经典例题7辑

    Thursday, January 27, 2022

    房地产经纪人经典例题7辑 第1辑物业承接查验应当遵循()的原则。A:客观公正 B:意思自治 C:诚实信用 D:保护业主共有财产 E:权责分明答案:A,C,D,E解析:房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为(  )。A.日报表 B.周报表 C.月报表 D.季报表 E.年报表答案:A,B,C解析:房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理,通常采取表格形式,一般可分为:①日报表,一般是将当日发生的房地产经纪信息加以归类,主要是以数据为主;②周报表,是在日报表的基础上,通过将一周七天的日报表数据汇...

  • 2022房地产经纪人考试答案6卷

    Thursday, January 27, 2022

    2022房地产经纪人考试答案6卷 第1卷期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有(  )。A.从期房达到现房期间租金收入的损失 B.期房未来开发成本低 C.风险的补偿 D.不能够直接使用 E.少交纳一部分物业服务费用答案:A,C,D解析:在期房与现房同品质(位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下,期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看,由于买现房可出租获取现金收入,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期交房,甚至出现“烂尾”,或者实际交...

  • 房地产经纪人经典例题5辑

    Thursday, January 27, 2022

    房地产经纪人经典例题5辑 第1辑省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后,报(  )审批。 A、 城市人民政府 B、 上级城市规划行政主管部门 C、 同级人民代表大会或其常务委员会 D、 省、自治区人民政府答案:D解析:直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。县人民政府组织编...

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